2017年10月21日  
 
 
 

商舖、寫字樓、工商類物業分級及模式:

  商舖物業分為街舖、商場舖及樓上舖。街舖的價值以地段來作區分,如中環、銅鑼灣、旺角等地屬購物核心區,價值相對較高。商場舖則分為大型商場及主題式潮流商場兩類;大型商場多由發展商持有,位處旺區,設施齊備但較注重租客品牌,租金相對較貴;而主題潮流商場則會以年輕客為銷售目標,舖位面積較細及營業時間較長。因旺區地舖身價不菲,而同具地利之便的樓上舖應運而生;但需留意物業用途及違例僭建。

  寫字樓物業具有獨特的分級模式,一般以其物業大堂、設施、管理、單位裝修、間格及樓面面積等來作出分類,而市場一般跟隨差餉物業估價署的做法,把寫字樓劃分成為甲、乙及丙三級,作為價格及質素的簡易指標。現時的寫字樓物業已沒有明確的界定,所指的除了寫字樓外,還包括樓上舖、服務式住宅及酒店等。

  工商物業主要分類為工業物業、工貿樓宇、貨倉、工商地皮及全幢等,分佈全港各區。工業物業及工貿樓宇客貨升降機特多,設有上落貨場及大量車位,可提供作寫字樓及貨倉工場等之用;而貨倉則高樓底及設有大型載貨升降機。至於工商地皮、全幢可作多種發展用途,全港供應罕有,具投資價值,更是近年國際性基金大型企業吸納對象。

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