2017年10月21日  
 
 
 

二零一六年十月號

過去的幾個月,住宅市場持續升溫,售價相當瘋狂,發展商各出奇謀,為上車一族及投資者提供多種優惠,以至大部分樓盤能夠迅速沽清,究其原因 ,是因為呎數細,小型單位如開放式及一房充斥市場,令到一般人都容易上車,而投資者亦樂意以細碼投資降低風險。但有一點投資者沒有留意,就是此類小型單位管理費甚高,一般單位也要5-6元一呎,以200呎單位為例,管理費高達1000元或以上,如果同樣是租務市場的回報計算,如此類單位成本相對較高,況且此類小型單位往後的供應只會越來越多,市場是否能夠保持這樣的收租回報尚有疑問。筆者以為600萬以下的投資為例,其實可以選擇市場上面一些有穩定回報的舖位收租,此類舖位大多是以民生生意為本,出租率甚為穩定,況且此類舖位的管理費相對便宜,供應量亦有限,聰明的投資者不妨在此類的舖位中下一些功夫,尋找更好的回報。

 

名采策略營業董事 姚雲龍 Alain Yiu
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